文/庞无忌
楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变,一项重要表现 是:二手房交易量占比的持续提升
今年以来,在“以价换量”等策略带动下,中国二手房交易活跃度持续高于新房,这也带来二手房交易量占比的持续提升。
8月份,这一趋势还在持续。中指数据显示,8月份(7月29日至9月1日),11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月,重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。
对于这种趋势,58安居客研究院研究总监韦谢指出,当前新房市场量价比处于低位,购房需求总量虽有下降态势,但结构上有增量。多数城市今年上半年销售数据显示,二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑,但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。
韦谢指出楼市的四项重大转变:
其一,房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节奏、稳经营”。
其二,经营“火车头”从投资驱动变为需求引领。
其三,市场周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动转变。如今全国市场长期低迷,走势高度趋同,但各地不时爆发短期需求脉策,这对房企的前瞻性销售策略提出更高要求。
其四,主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王,转变为存量市场由置换驱动的改善需求。
韦谢表示,当前房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今,行业数据在低位徘徊已超三年,“二手房交易已成为新房市场的驱动引擎”。
当然,此时沈浪这条巨龙最多只恢复了不到三成的力量,所以尤其需要这样遮天蔽日,威绝天下的表象。
那种感觉太熟悉了,就仿佛在大劫宫鬼城里面一样,仿佛整个世界化作了虚无,完全感觉不到自己的身体,就有漂泊的灵魂。
忽然,太阳出现了一个黑影。
因为这个星球是圆的,所以虽然东方帝国和西仑帝国间隔几万里,但不断往北的话,最后还是会汇聚在一起。
巨龙依旧沉默,他无法阻止战斗,更不能逃亡,因为这个世界对于巨龙来说很小,能够逃到哪里去?楼市出现了一个关键转变!“我们所谓的白玉京女皇,一代一代坐在这个钻石一般的宝座上,控制整个穹顶,封锁地狱晶体,一分一秒都不能离开。”白玉京女皇道:“原本能活二三百年,甚至更久的人,几十年就死了。原来根本轮不到我坐这个位置的,但所有人都死绝了,所以所谓的白玉京女皇,竟然轮到了我的头上。”
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